Как получить кредит под залог недвижимости без справки о доходах? Как взять ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости

Такой тип кредитования используется в тех случаях, когда потенциальный заемщик не может предоставить первый взнос или залог , стоимость которого была бы равна размеру первого платежа.

В данном случае оформляется ипотечный кредит, потребительский кредит и договор залога. Последний документ оформляется согласно ГК РФ ст.339 .

Следует отметить, что в последнее время такая схема ипотеки используется не часто, так как требования к потенциальному заемщику у банков стали жестче и даже при наличии первоначального взноса довольно часто в получении кредита отказывают.

Цель такого кредитования

Цель такого способа кредитования заключается в том, чтобы заемщик мог получить жилье, даже без залогового имущества (не принимая во внимание приобретаемую квартиру) и без первого взноса. Однако следует понимать и то, что такой способ займа имеет больше минусов, чем стандартная схема ипотеки.

В каких банках предлагают?

Несколько лет назад подобных программ было достаточно – их предлагал практически каждый банк, который уверенно «стоял на ногах». В связи с некоторыми сложностями и нестабильностью на финансовом рынке, требования ужесточились, а программ ипотечного кредитования стало меньше.

Тем не менее, несколько финансовых учреждений все же предлагают такой тип кредитования:

«Альфа-Банк»;
«Ренессанс Кредит»;
«Совкомбанк»;
«Тинькофф»;
«ВТБ банк Москвы».

В целом, программа такого кредитования не особенно отличается в разных банках, некоторые отличия могут быть в процентной ставке. Что же касается перечня документов и общих требований к потенциальному заемщику, то они, в целом, стандартны.

Требования

В целом, требования к заемщику предоставляет тот банк, в котором предполагается оформление кредита.

Есть несколько общих требований, которые применимы в любом случае:

Кроме этого, банк может рассматривать и срок оформления на последнем месте трудоустройства. Крайне желательно, чтобы на момент подачи заявления этот срок был не менее шести месяцев.

Особенного внимания заслуживает кредитная история потенциального заемщика. В данном случае, если заемщик имел проблемы с банком, или на момент оформления ипотеки уже имеет кредит в другом банке с просроченными платежами или штрафами, скорее всего в ипотеке будет отказано.

Помимо этого, банк может принимать во внимание и следующие факторы:

наличие на попечительстве малолетних или недееспособных лиц;
репутация компании, в которой работает потенциальный заемщик;
соотношение ежемесячного платежа и заработной платы.

Главное, следует понимать, что наличие постоянного высокого дохода, кристально чистая кредитная история и отсутствие постоянных финансовых обязательств перед другими лицами, существенно повышает шансы на получения ипотеки таким образом.

Сроки, условия и ставка программы

Как и во всех случаях кредитования, есть как положительные, так и отрицательные стороны. Бесспорным плюсом является то, что для некоторых людей это единственный шанс приобрести свое жилье. Кроме этого, можно выделить следующие преимущества:

Что касается отрицательных сторон такого типа ипотечного кредитования, то здесь следует выделить такие факторы:

банк более тщательно рассматривает таких кандидатов и требования к ним более ужесточенные;
строго контролируются сроки выплат – при условии, что за год заемщик три раза допустил просрочку платежа или вовсе не внес очередной платеж, банк может инициировать изъятие квартиры;
обязательным является ежегодное страхование жилища;
заемщик должен ежегодно вносить данные о своем доходе банку-кредитору.

ВАЖНО! Информацию, относительно процентной ставки, срока кредитования и ежемесячного платежа следует уточнять в конкретном банке, который предоставляет такие программы ипотечного кредитования.

Документы

В целом, перечень необходимых документов для оформления заявки на ипотеку, представляет банк. Однако, есть общий перечень бумаг, который обязательно затребует работник банка перед тем, как принять заявление на оформление такого вида кредита.

Для получения ипотеки следует собрать следующий пакет документов:

Дополнительно банк может затребовать следующие документы:

документы, которые подтверждают кредитную историю заёмщика (однако, в большинстве случаев банк самостоятельно проверяет этот фактор);
документы, которые могут подтвердить наличие депозита, вклада накоплений;
если есть ценное имущество (автомобиль, ценные бумаги), то документы, которые это подтверждают.

Вместе с предоставленными копиями документов, следует иметь при себе и их оригиналы.

Также банк может запросить дополнительные документы, принимая во внимание свои условия кредитования. Целесообразно, предварительно ознакомиться с условиями и собрать необходимые документы перед тем, как подавать заявку. Следует отметить и то, что некоторые финансовые учреждения дают возможность заполнить заявку-анкету в онлайн режиме.

Получение под залог приобретаемого или имеющегося жилья

После предоставления всех необходимых бумаг и подписания заявления, потенциальному заемщику остается ждать решения по его заявке.

Кроме стандартной процедуры подачи документов, следует понимать, что это только один из этапов для получения ипотечного кредита. Сам потенциальный заемщик должен сделать следующее:

В том случае, если кредит будет одобрен, подписывается ипотечное соглашение в банке и заключается сделка между заемщиком, продавцом квартиры и банком. На следующем этапе в районном отделении Росреестра оформляется право собственности на квартиру.

С этого момента все заключенные договора приобретают юридическую силу, участвующие в сделке стороны принимают все права и обязанности, согласно договору, а продавец квартиры получает средства за проданную недвижимость.

Подобная схема ипотечного кредитования несколько сложнее, чем стандартное оформление ипотеки. Однако в некоторых случаях это единственный целесообразный способ получить свое жилье в короткие сроки.

Филипп Иванов

19358

При оформлении ипотеки каждый банк требует предоставление залога. Это может быть имущество, которое уже находится в собственности, или объект, приобретаемый по договору ипотеки. Для банка залог имеет большое значение, он будет служить гарантией возврата средств. По этой причине оформление ипотеки с залогом всегда сопровождается различными нюансами и требованиями, которые заемщик нужно знать еще до подачи заявки в банк.

Фото с Flickr.com, dk_photobank

Что может быть залогом

Ипотека под залог жилья чаще всего выдается при условии наложения обременения на покупаемый объект, что наиболее удобно для большинства заемщиков, которые пока что не имеют в собственности квадратные метры. При этом всегда можно оформить ипотеку пол залог уже имеющейся в собственности недвижимости.
Стандартно в качестве залога оставляется жилая недвижимость - это квартиры и дома, которые полностью построены. Некоторые банки могут допустить предоставление в качестве залога нежилую недвижимость, к примеру, земельный участок или дачу. Но тогда заемщику нужно учитывать, что стоимость залога должна соответствовать сумме кредита. Банки не дадут в долг более чем 70–80% от оценочной стоимости закладываемого имущества.

Требования к залогу

Как уже говорилось, ипотека под залог недвижимости выдается только при наличии ликвидного обеспечения. Ликвидное - это легко реализуемое на рынке недвижимости. Банк не должен испытывать трудностей при необходимости продать залог, поэтому любой кредитор скажет заемщику о своих требованиях. Каждый банк будет говорить о своих аспектах, они могут различаться, но, в целом, суть требований везде будет идентичной.

Стандартные требования:

недвижимость не должна быть старой. Банк укажет максимально возможный год постройки дома;
к недвижимости подведены все необходимые коммуникации;
дом не должен находиться в аварийном состоянии, готовиться к сносу или расселению;
ипотека под залог не будет выдана, если жилье находится в деревянном доме или в помещении с деревянными перекрытиями;
здание должно быть выполнено из кирпича, железобетона, это требование относится и к фундаменту здания;
коммунальные квартиры, комнаты в общежитиях без личного санузла и доли в качестве обеспечения не рассматриваются;
залог должен быть полностью юридически чистым;
не допускается наличие временно выбывших жильцов;
на объект не должно быть наложено обременение или арест;
если речь об имуществе, которое принадлежит заемщику, то право собственности не должно вызывать у банка нареканий.

Все эти аспекты должны подтверждаться документально, какие именно бумаги для этого потребуются, обязательно скажут в банке при оформлении ипотечного кредита.
Ипотечный кредит под залог недвижимости всегда сопровождается обязательной процедурой проведения оценки. Это делают сотрудники экспертных агентств, имеющие разрешение на свою деятельность. Чаще всего банки рекомендуют определенных оценщиков, либо заемщику придется самому искать того, кто проведет процедуру оценки. Оплачивает услугу также заемщик.

Ипотека под залог покупаемого жилья

Такой вид жилищного кредита оформляется гражданами чаще всего. Это, собственно, классическая ипотека. Не нужно иметь собственной недвижимости, так как это будет ипотека под залог квартиры, которая как раз и покупается за счет оформления кредита. Банк должен будет убедиться, что продавец и сам объект юридически чистые, что сделка является безопасной, поэтому кредитор будет очень тщательно все проверять.

Когда ипотека одобрена, заемщик начинает поиски жилья. Предварительно банк обязательно расскажет свои требования к недвижимости, которые необходимо соблюдать. После того как подходящий вариант найден, собирается определенный пакет документации на этот объект и продавца. Продавец должен указать документально каким образом эта недвижимость стала его собственностью, нет ли действующего обременения, нет ли лиц, которые в дальнейшем могут претендовать на это помещение.

После того как все бумаги предоставлены в банк, они проверяются, а далее, если нет никаких нареканий, ипотечный кредит под залог жилья одобряется окончательно. Теперь происходит подписание договора ипотеки и составление закладной на приобретаемый объект.

Жилищный займ под залог собственного жилья

Чаще всего ипотека под залог имеющегося жилья интересует гражданина, когда он желает купить объект недвижимости, несоответствующий требованиям кредиторов к залогу. Допустим, он хочет приобрести комнату в коммунальной квартире, долю, какой-то недостроенный объект, дом, который признан аварийным. Стандартным методом ипотечный займ не оформить, но если имеется в собственности другая недвижимость, которая как раз и соответствует требованиям, то можно получить займ под нее.
Требования к залогу будут аналогичными, объект должен соответствовать заявленным требованиям кредитора, а владелец, который и выступает заемщиком, должен быть полноправным собственником.

Страхование закладываемого имущества

Банк заинтересован в сохранности залога, точнее, не в его сохранности, а в том, что если с заложенным имуществом что-либо случится, банк не останется с риском финансовых потерь. Для этого каждый кредитор потребует от заемщика застраховать предмет залога. Это страхование является обязательным условием оформления, без приобретения соответствующего страхового полиса получение ипотеки будет невозможным.

Смысл страхования заключается в том , что если с залогом что-либо случается, то страховая компания выплачивает банку остаточную сумму долга. В результате заемщик более не должен платить банку, задолженность будет полностью закрыта. Страховые случаи - это потеря или порча имущества. К примеру, это может быть пожар, землетрясения, действия природных катаклизмов, катастроф, взрывов и прочего.
Обычно банк работает в тандеме с определенной страховой компанией и предлагает заключение договора именно с ней, но если этот страховщик по каким-то причинам не устраивает заемщика, то по закону он имеет полное право выбрать иную компанию, в которой он приобретет полис.

Страхование - услуга не бесплатная, обычно страховая премия платится раз в год в виде тринадцатого платежа. Тарификация в различных компаниях будет отличаться, но в среднем это будет около 1% в год от остаточной суммы задолженности перед банком. Допустим, если в кредит ушло 2,5 миллиона рублей, то за первый год заемщик заплатит за страховку примерно 25000 рублей. В последующие годы сумма основного долга будет снижаться, поэтому и страховая премия будет регулярно уменьшаться. Оплата происходит каждый год, пока ипотечный кредит под залог недвижимости не будет погашен. При несоблюдении условия приобретения полиса банк имеет право потребовать расторжение кредитного договора.

Права и обязанности заемщика при наложении обременения

В принципе, после наложения обременения в жизни заемщика ничего не меняется. Он также будет иметь на реках свидетельство о собственности, может полноценно пользоваться эти объектом, приписывать/выписывать кого пожелает. Единственное, что невозможно сделать - это поменять собственника помещения. То есть, если оформляется ипотечный кредит под залог квартиры или дома, это имущество нельзя подарить, завещать, продать его самостоятельно (продажа возможна только при согласии банка). Некоторые банки могут запрещать сдачу заложенных квартир в аренду, так как это влечет дополнительные риски. Или же сдача в аренду будет возможна, но только при согласовании этого действия с банком. Обременение будет снято только после того как кредитный долг заемщика будет погашен в полном объеме.

Интересуетесь возможностью оформления ипотеки под залог имеющейся у вас в собственности недвижимости? В этом обзоре вы сможете найти актуальную информацию, которая поможет вам ответить на многие вопросы, касательно жилищного кредитования.

Итак, для начала хотим отметить – абсолютно любая недвижимость, которая приобретается при помощи кредитных средств банка или небанковской организации, становится залогом по данному кредиту. Это означает, что не заемщик будет являться собственником купленного жилья, а банк, который предоставил ему денежные средства.

Говоря простыми словами – на время действия кредитного договора, покупатель сильно ограничен в своих действиях – он не может продать свою квартиру, обменять или подарить её, что не всегда является удобным. А в случае, если заемщику будет нечем платить по ипотеке, банк сможет забрать залоговое жилье себе.

Именно по этим причинам многие наши сограждане все чаще задумываются о том, чтобы взять ипотеку под залог другой недвижимости, на которую уже зарегистрировано право собственности. В этом случае можно получить более выгодные условия кредитования, большую свободу действий, а также возможность в случае необходимости просто «расшириться», если семья большая, а имеющееся в наличии жилье небольшое.

Многие интересуются – в каких же организациях есть подобная услуга? Рассмотрим некоторые из них:

Сбербанк России – здесь возможно приобретение готового или строящегося жилья при условии предоставления в залог уже имеющейся в собственности недвижимости. При этом ставка будет начинаться от 12,5% годовых для молодых и многодетных семей, для остальных клиентов – от 13% в год. Получить можно сумму не более 80% от оценочной стоимости залогового жилья, подробнее ;
Россельхозбанк – тут действует специальная программа «Целевая ипотека», по которой как раз предоставляется кредит под залог имеющейся недвижимости. Клиенту предлагается сумма от 100 тыс. до 20 млн. рублей на сумму не более 70% от рыночной стоимости объекта недвижимости, который передается в залог. Срок – до 30лет, ставка – от 13,5% годовых. Полные условия читайте в этой статье ;
В Райффайзенбанке действует программа «Недвижимость под залог имеющегося жилья». Предоставляется на период до 25лет, сумма – не более 85% от стоимости залогового объекта недвижимости. Первый взнос – от 15%, проценты – от 13,65% в год для зарплатных клиентов и от 13,9% для остальных клиентов. Полные условия указаны здесь;
Газпромбанк реализует аналогичный продукт с названием «Кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости». Назначение кредита – покупка недвижимости или автомобиля, ремонт, оплата учебы или лечения. Минимальный первый взнос должен составить 30%, кредитоваться можно до 15лет по ставке от 15,25% годовых. Сумма от 500 тыс. до 30 млн. рубл. Узнать больше предлагаем в этой статье;
В ДельтаКредит банке есть интересная программа для тех, у кого нет средств на выплату первого взноса. Для них разработан продукт «Кредит на первоначальный взнос», когда под залог недвижимости выдается сумма, достаточная для оплаты первого взноса на покупку другого жилья. Срок – до 25лет, сумма – не более 40% от стоимости приобретаемого жилья или 70% от стоимости залоговой квартиры. Подробные условия вы сможете прочесть на этой странице .

Как видите, есть немало возможностей получить ипотеку под залог имеющейся недвижимости, за подробной консультацией обращайтесь к работникам выбранного вами банка.

Зачастую у россиян возникают серьезные проблемы с получением кредитов на довольно солидные суммы. Особенно остро эта проблема стоит для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем, но никак не может получить согласие банка. И тут проблем может быть великое множество.

Так, недостаточный уровень дохода или плохая кредитная история, казалось бы, ставят крест на возможности получить деньги для покупки жилья. Но выход есть и в такой тяжелой ситуации. В качестве залога придется в большинстве случаев использовать в качестве залога уже имеющуюся недвижимость. К тому же, сегодня многие выбирают эту разновидность ипотеки еще и из-за более выгодных условий предоставления.

У ипотеки под залог имеющегося жилья в Сбербанке есть свои специфические особенности. И все же, для многих такой вариант остается чуть ли не единственным.

Что представляет собой такая разновидность ипотеки?

Практически любой банк сегодня имеет линейку кредитных продуктов, позволяющих получить ипотеку под залог жилья. Этот вариант существенно снижает риски, являясь еще и первичным банковским продуктом.

Предоставление ипотеки такого вида имеет одно очень важное и обязательное к исполнению условию – заемщик должен передать банку имеющуюся у него недвижимость в залог. При этом составляется дополнительный договор.

Такой вид ипотеки является наиболее предпочтительным вследствие выгодных для заемщика условий. Есть и другой вариант – оформить нецелевой кредит. Но у него есть серьезные недостатки. Так, по нему процентная ставка возрастает, а денег банк предоставляет меньше. Да и получить нецелевой кредит не так-то просто, нужно иметь высокий постоянный доход.

Ипотека с залогом: разновидности

Кредитные учреждения не стоят на месте, разрабатывая все новые разновидности банковских продуктов. Так, сегодня в банке можно встретить ипотеку с залогом следующих типов:

Классическая. Он наиболее популярен среди самих кредитных учреждений и их потенциальных заемщиков. Существенным плюсом является довольно длительный срок погашения кредита. Такой вид ипотеки можно получить, сделав залогом недвижимость собственных родителей. Эта возможность особенно актуально для молодых семейных пар, которые не могут оформить ипотеку самостоятельно вследствие невысокого уровня доходов.
Ипотеки нового образца. Их плюсом является быстрое оформление. При этом залогом выступает уже имеющаяся квартира. Смысл такой ипотеки заключается в том, что большая часть заемных средств будет возвращена банку в определенные сроки, в которые клиент обязуется продать старое жилье. Этот кредит предоставляется уже не на несколько десятков лет, а на существенно меньшее время. Такая разновидность ипотеки пользуется спросом среди клиентов, которые хотят поменять свое место жительства или улучшить жилищные условия.

Какая недвижимость может использоваться в качестве залога?

Многие могут удивиться, но далеко не каждое жилище может стать залогом по ипотечному кредиту. К недвижимости выдвигается следующий ряд обязательных требований:

в жилище обязательно должны быть проведены все основные коммуникации (электричество, отопление, водопровод);
жилье не должно быть обременено какими-либо обязательствами, как со стороны заемщика, так и со стороны других владельцев;
планировка внутри помещения должна соответствовать технической документации.

Если клиент предоставляет в качестве залога квартиру, то выдвигается еще ряд дополнительных требований:

в качестве залога принимаются квартиры, расположенные в зданиях, в которых этажей не менее 5;
здание, в котором располагается квартира, должно быть возведено не ранее 1950 года;
здание не может находиться в аварийном здании или требовать капитального ремонта, а также сноса.

В противном случае банк просто откажет своему клиенту в предоставлении ипотеки под залог имеющейся недвижимости.

Условия ипотеки под залог имеющегося жилища

Существует ряд условий, которые практически не отличаются от предложений других банков. Так, типовыми особенностями можно считать следующие ограничения:

ипотека выдается на срок не более 25–30 лет;
минимальная ставка начинается от 11% для обычных программ;
средства можно получить не только в рублях, но и в любой другой валюте;
предоставляемая банком сумма покрывает не более 80–85% от рыночной стоимости приобретаемого имущества.

Перед оформлением договора приобретаемая и залоговая квартира обязательно подвергаются оценке эксперта. Если квартира находится в плохом состоянии или возведена довольно давно, вряд ли банк будет готов предоставить крупную сумму средств.

Оформление ипотеки в Сбербанке: особенности и условия

Сбербанк, являясь крупнейшим банком в России, становится все более популярным среди граждан. Такой успех объясняется не только масштабами работы, но и выгодными кредитными предложениями. Именно Сбербанк заботится о своих клиентах, являясь в дополнение ко всему еще и государственным учреждением.

Решая обратиться за кредитом в Сбербанк, нужно оценить свои возможности. Получить ипотеку с плохой кредитной историей вряд ли получится. Если же с этим все нормально, то можно приступать к сбору необходимых документов. Тут все будет зависеть от выбранного банковского продукта. Как правило, это личные документы, документы, свидетельствующие о размере дохода, и документы на залоговую и приобретаемую недвижимости.

Если Сбербанк дал положительный ответ, то далее происходит оценка залогового имущества и выделяются необходимые средства. Использовать их можно на покупку жилища.

Нельзя не отметить, что Сбербанк является очень лояльным финансовым учреждениям, особенно если это касается ипотечного кредитования. Максимальный размер кредита ограничивается 40 миллионами рублей, средняя процентная ставка составляет 14%. Такие выгодные для заемщиков условия и привлекают клиентов именно в Сбербанк России.

Ипотека под залог имеющегося жилья - одно из распространенных в ипотечной системе. Оно имеет несколько неоспоримых плюсов. Среди них - сниженная ставка по сравнению с другими кредитами.

Ипотечный кредит под залог жилья

Ипотека - это один из видов обязательств клиента перед банком. Имуществом в этом случае выступает квартира, комната или дом. Это недвижимое имущество находится в распоряжении гражданина, который получает от банка или другой организации средства, под залог имеющейся недвижимости.

Заемщик вкладывает средства в покупку нового, чаще всего - большего по стоимости, жилья. В рамках кредитных отношений заемщик обязуется вернуть полученные средства с процентами через определенное время, указанное в договоре. Если он нарушает условия, то имеющееся жилье пойдет на оплату долга.

В разговорной речи понятия «ипотечное кредитование» и «ипотека» часто подменяют одно другим. Юридическое значение этих слов - разное. Смысл слова «ипотека» состоит в следующем. Это выдача банком кредита на определенные цели. Например, на строительство дома или ремонт крыши.

Залогом в этом случае выступает не поручительство других граждан, а имеющееся у заемщика недвижимое имущество, к примеру, жилье. В случае невозможности выплатить кредит, права на это жилье переходит к кредитору. Он имеет право продать недвижимость, погасить весь долг с процентами и штрафами. Остаток средств возвращается должнику.

«Ипотечное кредитование» - это элемент ипотечной системы. Кредит на покупку жилья выдается с условием. Оно состоит в том, что полученная квартира становится залогом. Это и будет гарантией выплаты долга с процентами.

Плюсы и минусы

По банковской статистике пятая часть всех бывших заемщиков снова становятся клиентами по ипотечному кредитованию. Во второй раз - это чаще всего уже ипотека, то есть выдача средств под залог имеющегося жилья. Ее называют ломбардной.

Из отличительных моментов можно назвать следующие:

Свобода в выборе жилья. Если первичное жилье выбирается из списка, который предоставляет банк, то следующее определяет сам заемщик.
Страховка. Можно отнести к минусам тот факт, что приходится страховать залоговое жилье и право собственности. Ставки страховки определяются размером займа. Когда страхуется жизнь, то выплачивается от 0,3 % и выше, в зависимости от возраста заемщика. Страхование квартиры и права собственности обходятся одинаково - по 0,15 % от суммы займа.
Под залогом может быть дом, квартира, комната или другое жилье, которое находится также во владении других людей, чаще всего, родственников.
Клиент имеет право поменять залог. В случае необходимости можно заменить один объект недвижимости на другой. Это не запрещено, если кадастровая стоимость залога не будет дешевле.
Организация или банк, который выдает займ, может отказать в выдаче средств. Основаниями отказа могут быть несоответствие выбранного жилья определенным требованиям.
Жилье, которое находится под залогом, не может быть продано, подарено или обменено. Поскольку кредитная организация не захочет лишиться гарантий. В кадастровом паспорте появляется в графе об обременениях отметка о залоге. Перед покупкой недвижимости обязательно нужно запросить выписку из паспорта в местном отделении Росреестра, чтобы незнанием не могли воспользоваться мошенники.

Ипотечный кредит пользуется спросом, так как ставки по нему ниже, чем по другим кредитам. Но окончательное решение по ипотеке, конечно, принимает сам клиент. И если предстоящие трудности перевешивают для него возможность воспользоваться купить в долг жилье, то он выбирает оптимальный вариант для своей семьи.

Взнос

Большинство банков интересует гарантия платежеспособности клиента в системе ипотечного кредитования. Кроме высоких и стабильных доходов, это еще и требование первоначального взноса для оформления договора. Чаще всего взнос - это неизменный атрибут ипотеки.

В российских банках его размер колеблется от 10 до 30 процентов от стоимости жилья. Чем меньше процент, тем выгоднее для заемщика условия. К примеру, в Сбербанке первоначальный взнос будет составлять 1/10 от стоимости покупаемого жилья.

Иногда взнос платится из средств материнского капитала. В этом случае составляется договор. Кредитор тщательно проверяет молодую семью, поскольку выплата предстоит в течение нескольких десятков лет. Есть еще варианты, когда семьи в ипотеке поддерживает государство.

Например, по государственной программе «Помощь молодым семьям» малоимущим семьям с несколькими детьми выдавались субсидии на покупку жилья. Они составляли до 40 процентов их стоимости. Выдавался специальный сертификат, которым оплачивался первоначальный взнос.

В последнее время многие банки неохотно идут на оформление ипотеки семьям, где несовершеннолетние дети являются владельцами. Основанием для отказа является Федеральный закон, в 77 статью которого в 2016 году были введены корректировки. По сути, на сделки при таких условиях был введен запрет.

Взять ипотечный кредит можно и без взноса. Разработаны специальные государственные программы для покупки доступного жилья без первоначального капитала. Их особенности:

меньший размер процентных ставок - 10,5%;
обязательное наличие залога;
длительность - 30 лет;
размер кредита: 45 000 - 8 миллионов рублей;
выдача только в рублях;
только гражданам РФ;
отсутствие издержек банка по оформлению;
необязательность процедуры страхования жизни заемщика.

На видео об ипотеке под залог квартиры

В том случае, когда заемщик не может выплачивать ежемесячные платежи по ипотечному кредитованию, то право на заложенное имущество переходит к кредитору.