Заявление на рефинансирование ипотечного кредита в сбербанке. Заявление на рефинансирование кредита — как и куда подается документ Бланк заявления на рефинансирование кредита

Оформив ипотеку, многие заёмщики сталкиваются с проблемой высоких процентов и скрытых комиссий. Расходы на оплату ипотеки часто заставляют экономить на необходимых вещах, поэтому часто клиенты других банков обращаются в Сбербанк для рефинансирования ипотечного кредита. Перекредитование позволяет не только решить проблему временной неплатёжеспособности, но и уменьшить сумму переплаты, так как нередко новые кредитные программы предоставляются на более щадящих условиях.

Подробно о программе рефинансирования

Рынок банковских продуктов развивается с учетом потребностей клиентов, поэтому многие программы, которые были доступны в прошлом на одних условиях, теперь доступны на других – более выгодных. Эти процессы наводят заёмщиков на мысль о потребности в реструктуризации и рефинансировании имеющихся ипотечных займов.

Реструктуризация ипотечного кредита в Сбербанке может быть выгодна россиянам, взявшим ссуду на приобретение жилья или другой недвижимости под проценты, которые значительно превышают те, что предлагает Сбербанк для ипотеки без первоначального взноса:

до 10 лет – 13,75%;
от 10 до 20 лет – 14%;
от 20 до 30 лет – 14,25%.

Эти процентные ставки действуют для заёмщиков, которые получают заработную плату или социальные выплаты на счёт в Сбербанке. Для других категорий клиентов к приведенным ставкам добавляется 0,5%.

Рефинансирование производится единовременным платежом в рублях, максимальная сумма новой ссуды не может превышать непогашенный остаток по ипотечному кредиту или 80% стоимости приобретённого жилья: в зависимости от того, какая из величин является меньшей.

Срок рефинансирования может достигать 30 лет, при этом исключены комиссионные сборы за данную операцию. В качестве залогового имущества может выступать недвижимость, являющаяся предметом ипотеки, или другие жилые помещения, а также поручительства физических лиц, являющихся платёжеспособными.

При перекредитовании страхование заёмщика по лайф-программам не является обязательным условием, однако его возраст должен находиться в рамках от 21 года до 75 лет к дате полного погашения задолженности.

К стажу заёмщика (кроме зарплатных клиентов) предъявляются стандартные требования:

полгода работы на месте последней официальной занятости;
общий стаж – не менее 12 месяцев за последние пять лет.

Документы для оформления

Процедура получения рефинансирования ипотеки довольно проста. Для этого достаточно заполнить необходимые документы, перечень и бланки которых размещены в соответствующем разделе сайта банка и отнести готовый пакет документов в один из филиалов финансового учреждения.

Для того чтобы кредитная заявка была рассмотрена банком, необходимо подать заявление-анкету от имени заёмщика, а также от имени созаёмщиков и поручителей (при их наличии). Кроме того, потребуется паспорт заёмщика/созаёмщиков, а также поручителей.

Заёмщики (кроме зарплатных клиентов) должны предоставить документы, свидетельствующие о благосостоянии и трудоустройстве всех перечисленных выше лиц. Также банк потребует документы на залоговое имущество.

Получение и обслуживание ссуды

После получения всех необходимых документов банк рассматривает заявку в срок до десяти рабочих дней, после чего выносит решение о единовременном предоставлении кредита, который идёт на погашение ипотеки, взятой клиентом в другом банке на менее выгодных условиях.

Вы заинтересовались вопросом о том, как правильно написать письмо в ваш банк о реструктуризации задолженности? Вы найдете ценные советы и рекомендации в нашем обзоре

Итак, услуга реструктуризации подразумевает изменение условий вашего текущего кредитного договора. Рекомендуется обращаться за данной услугой в банк еще до того, как возникнут просрочки, чтобы не испортить свою кредитную историю, т.к. заявление заемщика может рассматриваться до 2 недель.

Для того, чтобы написать такое письмо, вам обязательно нужно сперва обратиться в то отделение банка, где вы оформляли кредит. Затем вам нужно встретиться со специалистом, который заведует урегулированием кредитной задолженности, чаще всего он находится в кредитном отделе.

Зачем вам обращаться в офис? Затем, что только там вам смогут выдать реквизиты директора банка или администратора отделения, на имя которого будет составлено заявление.

Кроме того, при обращении вам выдадут образец заявления и помогут его грамотно заполнить. Обратите внимание, что писать нужно заявку обязательно в 2-ух экземплярах и заверять оба документа.

Пример заявки:

От: ФИО, проживающего по адресу

паспортные данные

Заявление

«___» месяц ___г. между мной, ФИО, и ОАО (ЗАО) «Банк (наименование)» был заключен кредитный договор №________ на следующих условиях: сумма кредита (прописью), на срок_______ (срок окончательного возврата кредита «___» месяц ___г.), процентная ставка_____ (прописью) процентов годовых, целевое использование: потребительский кредит.

С «___» месяц ___г. произошло ухудшение моего финансового положения из-за _______________________ (укажите причину, подробное описание).

Копии подтверждающих документов прилагаются к письму.

На всем протяжении срока действия кредитного договора своевременно мною своевременно вносились платежи по договору. Всего Банку выплачено: сумма. На основании изложенного выше прошу произвести реструктуризацию задолженности по договору №________ от «___» месяц ___г. и рассмотреть возможность:

1) предоставить каникулы на 2 месяца;

2) снизить ставку;

3) распределить сумму основного долга на срок __ лет, изменив дату окончательного погашения займа;

4) разрешить выплачивать ежемесячно ______ (сумма).

Как только мое финансовое положение улучшится, обещаю погасить кредит раньше пролонгированного срока.

_________ (подпись как в паспорте)

«___» месяц ___г.

Ответ прошу направить по адресу:__________.

Заявление написано в двух экземплярах.

После получения от клиента данной бумаги банк может принять положительное или отрицательное решение. Даже если вам откажут в предоставлении реструктуризации, кредитор может передумать тогда, когда от вас перестанет поступать оплата. Банку невыгодно иметь просроченные кредиты и оплачивать судебные издержки.

Если долг слишком большой, и вы уверены, что даже при предоставлении кредитных каникул или изменении условий вы не сможете платить, то добивайтесь того, чтобы кредитор подал на вас в суд. Банк может обратиться в судебные органы в период от 3-6 месяцев до 3 лет. Далее истекает срок исковой давности, после чего кредитор уже не сможет требовать возврата долга через суд, подробнее .

Если по каким-либо причинам вы не успели вовремя написать заявление или вам отказали, а банк подал иск, обратитесь за помощью к кредитному брокеру.

Соберите необходимый пакет документов и просите судью отменить штрафы и пени. Больше информации о том, как выиграть дело по кредитному договору, читайте по этой ссылке .

Внимание! Стоит также написать заявление с отказом от того, что ваши персональные данные могут быть предоставлены третьим лицам. Такое согласие подписывается во время оформления кредитного договора. В результате банк не сможет продать долг коллекторам .

Если вы получили одобрение по своему заявлению на реструктуризацию, то внимательно ознакомьтесь с новым договором:

Тщательно изучите график платежей, а также текст о правах и обязанностях заемщика (к примеру, в документе не должно быть пункта о том, что банк в любое время может потребовать срочно погасить задолженность полностью).
Помните о том, что реструктуризация предоставляется путем составления дополнительного соглашения к текущему займу или через заключение нового договора.

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:

Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
	Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице .

С собой необходимо будет взять кредитный договор и ваш паспорт. Из договора вы возьмете всю необходимую информацию, которую нужно отобразить в заявке.

Что нужно будет написать:

Ваши ФИО и контактные данные;
Реквизиты счета и договора – его номер, дата открытия;
Данные по кредиту – первоначальная сумма, срок, процентная ставка, уже уплаченная сумма и оставшийся долг;
Причина, по которой вам требуется реструктуризация и что именно вы хотите от нее получить – увеличение срока кредитования, кредитные каникулы, снижение процента .

Помните, что просто так отсрочку по платежу или снижение его размера вам не одобрят. Нужны веские основания для этого, к примеру:

потеря работы или снижение уровня заработной платы,
резкое ухудшение здоровья с последующей госпитализацией,
смерть близкого родственника и т.д.

Все это должно подтверждаться документально, т.е. справками с работы, больницы или другого учреждения. Все это в обязательном порядке прикидывается к заявлению и передается в банк.

Как видите, чтобы правильно написать письмо о реструктуризации долга в банк, вам необходимо заранее подготовить все необходимые документы.

Чтобы избежать проблем:

Лично принесите в отделение оригинал заявления и его копию. Первое вы отдадите специалисту, а второе оставите себе после того, как на нем будет поставлена печать.
Вашему заявлению должны присвоить регистрационный номер. Он вместе с информацией о заявке фиксируется в регистрационной книге.
Печать должна быть проставлена также и на оригинале.

Если сотрудник отказывается принимать ваше заявление, то требуйте дать письменный ответ. Эта бумага может понадобиться вам в будущем в суде. Но чаще всего после такого требования банк принимает заявку.

Обращаясь к кредитору за реструктуризацией, вы можете предложить ему несколько вариантов:

Установление кредитных каникул .

В заявлении укажите, на какой срок вам нужен перерыв. Обычно финансовое учреждение предоставляет отдых от выплат на 2-12 месяцев. Впоследствии по договорам таких клиентов устанавливается повышенная процентная ставка, чтобы компенсировать банковские убытки.

В некоторых банках кредитные каникулы можно купить, если у вас нет уважительной причины просрочек. Стоимость подключения услуги — 10% от суммы ежемесячного платежа (но не менее 1 тысячи). Срок действия — 2 месяца. Пользоваться опцией сожно не чаще 1 раза в год.

Отмена штрафов и пеней.

В заявлении указываются причины, по которым образовались просрочки, а также объяснение того, почему вы своевременно не сообщили кредитору о том, что не можете внести очередной платеж.

Альтернатива — рефинансирование

Считается, что заявление на рефинансирование ипотеки - первый этап востребованной сегодня услуги. На практике анкета заполняется после выбора банка, изучения условий перекредитования и требований кредитного учреждения. При этом важность оформления заявления сложно переоценить. От содержания и правильности оформления документа зависит ответ кредитного учреждения и условия займа.

Предварительные действия

Перед тем как написать заявление на рефинансирование ипотеки, сделайте следующее:

Изучите проценты рефинансирования в 10-15 банках РФ. Разброс ставок широк, поэтому заемщикам стоит быть внимательнее при выборе.
Обратитесь в текущий банк и определитесь с возможностью погашения старого займа без штрафных санкций и процентов. Если самостоятельно выяснить этот нюанс не удается, стоит обратиться к друзьям или компанию, где работают эксперты в этой отрасли.
Убедитесь, что текущий кредит удастся погасить за счет перекредитования. Банки часто выдвигают требования к рефинансируемым займам - отсутствие задолженности, срок выдачи, время до окончания договора и так далее.
Изучите образец заявления на рефинансирование ипотеки. Обратите внимание на информацию, которую придется указывать в бумаге. Для получения услуги важно писать только правду. Если банковскому учреждению потребуется дополнительные сведения, его сотрудник перезвонит для выяснения.

Как писать заявление в банк на рефинансирование ипотеки?

Для получения перекредитования требуется оформить и передать кредитору заявление. Здесь доступно два пути:

Внесение сведений о себе в заявке на официальном сайте учреждения.
Заполнить заявление на рефинансирование ставки по ипотеке в домашних условиях, после чего ожидать решения кредитора о предоставлении услуги.

Последний вариант удобнее, ведь вместе с анкетой клиент передает требуемый пакет бумаг, справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, сведения по текущему кредиту и так далее. Пакет документации зависит от требований финансового учреждения.

Стоит отметить, что единого образца заявления для получения рефинансирования не существует. Как правило, каждый кредитор составляет персональный шаблон анкеты, в которой указываются интересующие вопросы. Наполнение письма банку почти аналогично тому, что оформляется для потребительского займа. Разница в том, что в «ипотечной» заявке приводятся сведения об объекте недвижимости. При оформлении заявления в банк на рефинансирование ипотеки не стоит указывать дополнительные цели расходования средств. Стоит понимать, что ипотечный займ носит целевой характер, а полученные средства должны применяться для погашения старой ипотеки, улучшение жилищных условий или покупку нового жилья.

Заявление на рефинансирование ипотеки - бланк, пример заполнения

В стандартной заявке на получение услуги перекредитования содержатся следующие сведения:

Обращение к руководителю банка.
Вид бумаги, которая подтверждает личность.
Сумма займа.
Цель оформления кредита.
Период заключения договора.
Размер процентной ставки и другая информация.

Точный бланк заявления на рефинансирование ипотеки и пример заполнения легко найти на официальном сайте организации, где вы планируете оформить услугу. Один из образцов письма рассмотрен в приведенной ниже ссылке. Кроме того, для примера приведен вариант заполнения анкеты для получения рефинансирования в Сбербанке.

В остальных финансовых учреждениях принцип получения услуги остается аналогичным - меняются требования к пакету бумаг и сведениям (они могут быть мягче или более жесткими).

Провести рефинансирование или, по-другому, перекредитовку активных кредитов можно только после одобрения заявки кредитором. Этот вид досрочного погашения в последнее время становится популярнее, ведь банки постоянно пытаются расширить клиентскую базу за счет улучшения условий кредитования. Грамотно заполненное заявление на рефинансирование кредита с приложением всех необходимых документов существенно повышает шансы на одобрение этой процедуры.

Как составить заявление

Заявка на проведение рефинансирования не имеет специальной формы или бланка, которые устанавливаются законодательством и пишется в свободной форме или по образцу, разработанному банком. В этом документе указывается почти та же информация, что и в заявлении на оформление кредита, однако здесь существует небольшое отличие. При заполнении необходимо описать точную цель получения денег – на ликвидацию уже имеющихся кредитов.

После принятия банком положительного решения по запросу, денежные средства перечисляются кредитору заемщика. После этого необходимо получить справку о закрытии счета и погашать задолженность на новые реквизиты.

Почему все чаще должники прибегают к такой опции, как рефинансирование? Во-первых, получение перекредитования дает возможность объединения нескольких кредитов в один. Во-вторых, такие обязательства можно погашать одним платежом. Также рефинансирование имеет более выгодные ставки, что помогает экономить на переплатах и сократить ежемесячные взносы, а также увеличить сумму кредита. Еще банк разрешает получать дополнительную сумму наличными.

Как получить рефинансирование кредита

Обратиться за перекредитованием можно практически в любой банк, условия которого вам приглянулись. Вместе с заявлением предоставляется следующий пакет документов:

паспорт гражданина России и информацию о постоянной регистрации на территории страны;
документ, подтверждающий трудоустройство и справку о доходах;
информацию о кредитных договорах, которые необходимо рефинансировать;
при необходимо также предоставить документы, подтверждающие залог.

Заемщику, который желает воспользоваться услугой рефинансирования целевого или нецелевого кредита, необходимо иметь стаж на текущем месте не менее шести месяцев и не менее года суммарных лет работы за последние пять лет. Эти условия не распространяются на те категории граждан, которые имеют зарплатные или пенсионные счета в выбранном кредитном учреждении.

Рефинансирование ипотеки также имеет свои преимущества, благодаря которым заемщик сможет погашать долг на удобных для него условиях:

возможность изменения сроков и размеров платежа;
возможность выбрать схему погашения ипотеки;
не обязательно получать согласие от первичного кредитора;
можно погасить кредит досрочно;
отсутствие комиссии;
удобства в подтверждении дохода.

Если заемщик подает заявку на услугу рефинансирования ипотеки, то ответ по рассмотренной заявке можно получить в течение 5 рабочих дней, а откликнуться на одобренную заявку можно на протяжении 2 месяцев со дня вынесения решения. При отрицательном ответе повторная подача заявки не ограничена по срокам, но банк рекомендует делать это спустя месяц. При повторной подаче необходимо предоставить иную характеристику в заявлении.

Какие документы необходимо подготовить

Оформление заявления на рефинансирование кредита может иметь две цели:

погашение имеющегося кредита;
объединение не более пяти кредитов для погашения одним ежемесячным взносом.

В анкете нельзя указывать иные цели для получения займа, например, ремонт или личные нужды. При негативной кредитной истории шансы на рефинансирование сильно уменьшаются, о чем следует помнить при подаче заявки в организацию. Информация, содержащаяся в анкете, должна быть правдивой. Заявка подается в отделение банка или по интернету, если такая услуга предусмотрена.

Основные условия и требования для заключения договора

Кредитно-финансовая организация проведет перекредитование активных займов только при соблюдении ряда условий:

отсутствие просрочек по выплатам кредитов, которые планируется рефинансировать;
предоставление выписки по долговым обязательствам с указанием остатка долга;
справка 2-НДФЛ, трудовая книжка или действующий контракт для подтверждения факта постоянного трудоустройства.

Для рефинансирования задолженности необходимо написать заявление в банк по имеющемуся образцу или в свободной форме и ожидать решения финансовой организации.

Большинство банков предъявляет к заемщикам следующие требования:

возраст старше 21-23 лет;
постоянное трудоустройство;
регулярный доход;
гражданство РФ;
регистрация по месту жительства.

Действующая страховка при рефинансировании ипотеки подлежит следующим изменениям:

пролонгация при смене банковской организации и заключении нового договора;
возврат части, которая не использовалась, в уплаченных ранее взносах.

При рефинансировании кредита получить услуги страховой компании необходимо, однако заемщик может решить самостоятельно, что именно застраховать: квартиру, жизнь и здоровье, финансовые риски и стабильность доходов.

Обязательная оценка недвижимости при получении ипотеки и рефинансировании

Принимая кредит большого размера, финансовая организация требует оформление залога, равного или превышающего сумму по договору. Сумма залога недвижимости определяется оценщиками и зависит от качества и года постройки, местоположения и инфраструктуры, экологичности и облагороженности двора.

При проведении рефинансирования ипотечного займа новый банк проводит повторную оценку имущества, оформляемого в залог. Эта процедура необходима кредитору, чтобы узнать, на какую сумму можно рассчитывать в случае неисполнения обязательств заемщиком. Стоимость такой проверки определяется организацией-оценщиком, а оплата производится на условиях нового кредитного договора.

При известных достоинствах рефинансирования существуют и минусы этой банковской услуги. Процедура не предусматривает выдачу денег на руки, при помощи нее можно лишь погасить предыдущий займ в другом или том же банке и получить новый долг на других условиях. При этом, чтобы воспользоваться данной опцией, необходимо затратить лишнее время и денежные средства, получить разрешение банка для досрочного погашения долга. При рефинансировании ипотеки необходимо вновь провести экспертную оценку имеющегося имущества и профинансировать обслуживание банковского счёта.